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大陸一線樓市暴漲 信貸過量恐引發危機
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更新: 2016-02-24 02:15:09 AM 標籤: 一線城市 , 暴漲 , 房產
【大紀元2016年02月24日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）近日，大陸一線城市房價快速暴漲，動輒售價數百上千萬bmw 貸款試算（人民幣，下同）的房產進入交易市場。業界分析樓市暴漲的背後有大量信貸刺bmw 貸款試算激政策的因素，同時房產市場兩極分化的情況越發嚴重。
中國新年後一線城市房價被業內人士稱為「瘋漲」，以上海為例，甚至出現平均售價千萬的352套新房在一天內售罄，房主一天內連續漲價三次的現象。
有分析人士擔憂，房價上漲的趨勢短期內還將持續，目前房價暴漲和房產市場恐慌性搶購背後存在信貸過量、整體不平衡等問題。
現在的房產刺激政策包括房貸利率降至低於2008年，以及2月份連續出台的房產優惠政策，包括降低房貸首付、減免個人購房契稅和賣房營業稅，以及提高住房公積金等。這裡適用於北京、上海、廣州等一線城市的是減少首次購房契稅，其它優惠條件均針對非一線城市。
房價暴漲背後的貨幣超發隱患
貨幣超發是指貨幣發行增長速度超過貨幣需求的增長速度。2015年中國新增貨幣總量是經濟成長速度的2倍，中共央行數據稱今年1月份信貸為2.5萬億，創歷史單月最高值。信貸的增長主要集中在企業、房產等方面。
大量信貸短期內可以對市場起到刺激作用，但長期會增加貶值和滯漲風險。滯漲是指經濟停滯、失業及通貨膨脹同時持續增長的經濟現象。
分析人士表示，面bmw 貸款試算對貨幣超發嚴重的情況，加上目前股票市場仍不穩定、房貸利率低等，中國民眾將購買優質不動產視為一種避險投資。中國不同地區的資源分配、教育、服務等差異較大，一線城市和部分二線城市的住房需求增加，房價快速上漲又增加了人們改善、擴大住房面積以求增值的投資意願。
另有業界人士擔心，目前的房產市場的信貸出現過量，一些不足夠首付、不具備償還能力的人通過大量借貸進入一線房產市場交易，這必然帶來危機隱患，另外，一旦將來信貸泡沫無法維持，必將導致房產泡沫破裂，房價大幅下跌。
房價瘋漲 幾家歡喜幾家愁
中國指數研究院經過分析後承bmw 貸款試算認，現在一線和部分二線城市房產需求增加導致房價上漲，而三四線城市庫存量較高，但降價幅度並不大，房產商主動降價的意願不高。分析認為，從人口流動和購買力來看，針對三四線城市的房產優惠新政恐怕難以促進購房量增加。
有房產業人士分析，目前的情況會造成房產市場兩極分化的情況更加嚴重。房價越上漲，很多購買力差或者還沒有房的人就越買不起房，已經擁有普通住房的人投資意願越來越強。
據最新數據顯示，2016年1月份，中國全國百城住宅平均價格為每平方米11,026元人民幣，比去年12月份上漲0.42%，同比去年1月份上漲4.37bmw 貸款試算%。北京、上海等十大城市新建住宅平均價格高達每平方米20,736元，環比和同比都有所上漲。
中共國務院發展研究中心副主任王一鳴2月份給出數據顯示，截至去年12月，中國房地產已建成但未售出的面積約為7.18億平方米，在建未售面積約為73.5億平方米。中共國家統計局的數據顯示，截至去年11月，待開工面積為8.5億平方米。
業界人士表示，現在房價大漲，是普通民眾不願意看到的，全國任何城市很多有基本住房需求的人仍然買不起房，大戶型和豪宅成了市場上主要交易品。
但這又是地方政府樂見的。從1990年代以來的土地財政不斷推升地價、房價，而中共地方政府則在經營土地中大規模獲利。雖然過度開發造成土地緊張，但中共體制決定地方政府只以眼前利益為重，但可利用土地的減少又進一步造成房地產價格暴漲的風險。#
責任編輯：劉毅 股指期貨：二月行情偏樂觀
鉅亨網新聞中心 (來源：金融界) 2016-02-24 15:53
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【行情綜述】
A股V型反轉收盤漲近1%企穩2900點，中小創表現不振。截至收盤，上證綜指漲0.88%報2928.9點，深證成指漲0.08%報10307.63點。兩市全天成交金額為5796億元，上日同期為5721億元。中小板指跌0.21%，創業板指跌0.65%，滬深300指數漲0.65%。
股指期貨方面，滬深300、上證50、中證500股指期貨主力合約分別漲1.11%、0.96%、1.41%。
【市場資訊】
習近平就深入推進新型城鎮化建設作出重要指示強調，要更加注重提高戶籍人口城鎮化率，統籌推進相關配套改革，積極引導社會資本參與。李克強批示稱，城鎮化是中國最大的內需潛力及發展動能所在。習近平對加強老齡工作作出重要指示強調，完善生育、就業、養老等重大政策和制度。此事要提上重要議事日程。李克強批示指出，要圍繞科學應對人口老齡化問題，結合“十三五”規劃編制實施，抓緊研究提出相關政策建議，並注重可操作性。部委接踵放招供給側改革，政策主要集中在鋼鐵煤炭去產能、房地產去庫存、通過簡政放權持續為企業減負等方面。更多供給側改革具體政策有望上半年陸續出臺。商務部：去年消費對經濟增長貢獻率達66.4%，今年增長態勢將延續，外貿預期未敢樂觀，將加快推動上海、天津、廣東、福建四大自貿試驗區各項試點任務全面落地。國資委副秘書長彭華崗表示，2016年是國有企業改革政策的落實年，要圍繞重點難點問題開展“十項改革試點”，加大國有企業重組整合力度，優化國有資本結構版面，促進轉型升級。
央行：1月末社會融資規模存量為141.57萬億元，同比增長13.1%。其中，對實體經濟發放的人民幣貸款余額為95.29萬億元，同比增長14.9%。媒體稱，央行正牽頭研究一個關於主權債務重組的國際協調機制。該機制由周小川發起，目的是為了解決未來可能發生的類似希臘、烏克蘭等國的主權債務違約事件。外管局：1月銀行結售匯逆差縮窄至3568億元人民幣，為連續第七個月出現逆差。當日，央行進行400億元7天期逆回購操作，單日有100億7天期逆回購到期，因此當日凈投放300億。市場人士指出，本周迎來節后逆回購到期高峰，阻礙流動性繼續改善，但央行相應加大了對沖力度，加上現金回流進程有望加快，預計流動性基本無憂。分析人士：預計2月信貸仍可能延續1月勢頭，不過，從1、2月新增信貸數據並不能推測央行貨幣政策重新進入“放水期”，全年政策基調仍偏穩健，預計一季度之后新增信貸就會季節性回落。
2016年1月份，在A股4次熔斷、打新規則改變、人民幣貶值等一系列市場震盪因素之下，公募基金規模縮水11435.4億元，縮水比例達13.62%，遠超去年遭遇股災后的7月份縮水規模，創下基金業規模單月縮水最大紀錄。
節后首周，兩市新增投資者數量環比增長35.8%，證券保證金凈流入1415億元，其中首個交易日凈流入834億元。據上證報，部分券商正在通過調整維持擔保比例和個股折算率等指標吸引客戶融資。此前有報導稱華林證券先行為兩融松綁，調高折算率、增加融資標的。
【操作建議】
當日央行凈投放300億，本周迎來節后逆回購到期高峰，阻礙流動性繼續改善，但央行相應加大了對沖力度，加上現金回流進程有望加快，預計流動性基本無憂。股指短期或延續震盪反彈行情，二月份行情偏樂觀，中期趨勢尚未改變，建議以反彈思路參與，注意設置止損。
（天風期貨分析師王鶯）天量信貸后 債市近期將以窄幅波動為主
鉅亨網新聞中心 (來源：和訊網) 2016-02-24 12:44
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春節剛過，央行2月16日最新公布的金融數據遠超市場預期，1月信貸與融資均放巨量。數據顯示，1月人民幣貸款新增2.51萬億元，社會融資規模增量為3.42萬億元，兩者均創下單月歷史紀錄。在社會融資規模增量中，企業債券凈融資4547億元，也創單月歷史紀錄。與此同時，1月末，廣義貨幣（m2）同比增長14.0%，增速也創一年半以來新高。
專家分析認為弱出口、低通脹、高貨幣信貸，仍然表現的是實體經濟“脫實向虛”的特征，“放水”始終未能和經濟增長擦出火花，債券市場下跌的風險並不大。不過，考慮到天量信貸后，央行貨幣政策會短期保持表面上的“矜持”，債券市場短期催化劑只剩下風險偏好下降（這可能需要與大多數人為敵），因此預計在訊息空白期內，債券市場走勢特征將以窄幅波動為主，期間投資者可以咪一會兒，靜靜地等待下一次的上漲。
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