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成都銀行信貸違規吃4張罰單IPO形勢嚴峻
鉅亨網新聞中心 (來源：和訊網) 2016-05-18 18:50
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和訊網訊據 近日，銀監會網站公布，四川銀監局針對成都銀行多項項違規事項連開四張罰單，共計罰款90萬元。
其中，成都銀行高升橋支行貸款支付管理不嚴致貸款資金被挪用、貸後管理缺失，被四川銀監局罰款30萬元；成都銀行錦江支行未嚴格執行貸款受托支付房屋貸款試算excel、未跟蹤檢查貸款資金使用情況，被四川銀監局罰款20萬元；成都銀行高新支行向授信客戶轉嫁房屋抵押登記費，被四川銀監局罰款10萬元，沒收尚未清退的抵押登記費67280元；成都銀行新津支行因貸前調查不盡職造成在項目資本金未到位的情況下即發放貸款、用貸款資金歸還到期貸款，被四川銀監局罰款30萬元。
值得注意的是，在成都銀行這四張罰單中，三張涉及信貸業務。分析人士認為，這對其IPO上市有較大影響，「由於城商行業務集中於某些地域，其風險較為集中，信用風險壓力普遍比較大，監管部門在審核時，會更注重銀行資產質量方面的數據。」
而從成都銀行2015年年報來看，截至2015年末，成都銀行不良貸款率為2.35%，較2014年末提升了1.16個百分點，次級貸款較2014年末增長了約15.11億元至22.35億元，情況並不樂觀。
據了解，成都銀行在2012年就已經向證監會遞交了IPO申請，籌備多年後，卻在2015年11月遭遇「中止審查」。據成都銀行的官方解釋房屋貸款試算excel，此次「中止審查」主要是因為承擔該行IPO審計工作的簽字會計師因向該行提供審計服務的服務年限等原因需要進行更換。
但市場人士認為，成都銀行IPO中止更大的因素是當初一手推動其上市的原董事長毛志剛，因涉嫌受賄罪，被移交檢察機關提起公訴，最終被判死緩。面對最高層因受賄被起訴，成都銀行在招股書中提示：「本行可能面臨聲譽風險」。其稱，可能因為經營、管理及其他行為遭受負面評價，從而導致本行的業務開展及經濟價值受到不利影響。房地產行業:「因城施政、分類調控」進一步凸顯 北京新浪網 (2016-05-18 14:20)
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本月，中共中央政治局會議提出「有序消化房地產庫存，注重解決區域性、結構性問題，實行差別化的調控政策」，進一步奠定了當前政策環境強調「因城施政、分類調控」的主基調。而在地方層面上，繼滬深限購和蘇州限價之後，廊坊(三河、固安、香河等環京縣市)、南京等熱點城市繼續出台收緊調控政策，其中需求端限購、供給端價格管理(限價)依舊是政策調控的著力點，有利於房地產市場逐步回歸城市基本面;而對於大部分二線城市以及三四線城市，在絕對庫存量依舊高企的背景下，政策繼續支持住房消費，財稅補貼、鼓勵農民工購房等政策繼續有序推進。
信貸政策:各地執行差別化信貸政策
央行於本月底召開央行金融市場工作座談會，提出「按照因地制宜、因城施策的原則，進一步完善區域性差別化住房信貸政策」，差別化信貸政策在中央層面上進一步確認。地方層面上，熱點城市信貸政策在上月收緊后，本月趨穩，而對於大部分省市而言，信貸支持住房消費依舊是主導思想，其中公積金寬鬆調整則是政策主要著力點，寬鬆內容主要涉及公積金覆蓋範圍、首付比例、繳存比例和異地貸款等。
長效機制:國土部明確不動產登記時間節點
本月各大長效調節機制加速落地，其中不動產登記方面，國土部明確不動產登記的時間節點，要求17年底前，不動產統一登記技術平台必須房屋貸款試算excel基本覆蓋全國所有市縣。而在保障房建設方面，多地繼續公佈保障房建設計劃，同時多個省市明確保障房貨幣化安置目標。
政策效果:房屋貸款試算excel單月商品房銷售面積同比增速擴大，但高熱度不可持續
2016年1-4月份，全國商品房銷售面積3.60億平米，同比增長36.5%，增幅較1-3月份提高3.4個百分點，其中，住宅銷售面積3.23億平米，同比增長38.8%，增幅較1-3月份提高3.2個百分點。單月數據來看，4月份商品房、住宅銷售面積同比分別增長44.1%和45.9%，增速創13年3月以來新高。展望未來，整體政策環境將繼續維持友好態勢，但差別化調控政策將逐步常態化。成交方面，我們認為信貸寬鬆空間有限，資金支持銷售量價持續上漲的邊際效應將逐步遞減，加上前期需求已經釋放比較充分，同時考慮到去年基數逐步抬升，預計未來整體成交同比增速將逐步放緩，但城市分化依舊存在，部分二線城市成交量短期將依舊維持一個較高水平。
風險提示
政策收緊風向蔓延至其他熱點二線城市。
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