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周小川G20講了十件事：涉及股本市場住房貸款等 北京新浪網 (2016-02-26 13:12) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印
罕見！ 周小川上午說了10件事， 句句震撼
G20財長和央行行長會議今日正式召開。在記者會信用貸款 工作上，中國人民銀行行長周小川全面發聲，連說10件大事，對中國經濟、住房、利率等，談了自己的看法：
關於中國經濟
● 中國經濟結構和質量正在改善，經濟基本面依然強勁，中國的高儲蓄率將轉化為投資。
關於貨幣政策
● 中國仍有一定的貨幣政策空間和多種貨幣政策工具。中國仍然保持高貿易順差和低通脹，人民幣不具備長期貶值空間。
關於財政政策
● 中國繼續實施穩健的宏觀政策，中國財政政策更加積極，赤字增加。
關於住房
● 個人住房加槓桿的邏輯是對的，住房貸款應有大力發展的階段。我國個人住房貸款在銀行總貸款中的比重偏低，很多國家佔總貸款比例為40-50%，中國大概在百分之十幾左右，銀行也覺得個人住房貸款相對比較安全。
關於利率
● 利率政策要起到更重要的作用，利率信號要清晰。要逐漸建立利率走廊，目前正在建立之中。中國反對利用競爭性貨幣貶值來提振出口。
關於債務
● 中國政府高度關注債務問題。債務比GDP目前比例偏高且繼續增長，需保持高度警惕。
關於股本市場
● 中國有強烈的願望讓股本市場有很好的發展。中國股本融資信用貸款 工作市場還不夠成熟，雖有強烈發展願望，但是不能拔苗助長。
關於金融監管
● 宏觀審慎政策框架的執行並不一定要求監管體制改革。中國的金融監管體制在危機中也會表現出令人不滿意的地方。中國的金融監管體制有做出調整的壓力，目前正在研究之中。要防止系統性重要金融機構對全球各市場的風險傳導。
關於外匯儲備
● 中國外匯儲備會保持在合理適度水平。人民幣匯率的市場短期波動將向經濟基本面回歸。
關於G20
● 全球經濟復甦依然緩慢且不平衡，G20將討論全球經濟信用貸款 工作和政策考量，將加強協調以促進全球復甦。
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甚麼是「HUD Homes」?
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更新: 2016-02-25 22:30:00 PM 標籤: 王亭房地產專欄
買賣HUD房，一定要用在HUD註冊的房產經紀人，在HUD註冊的房產經紀，才有資格為買主在網上標價，不是所有的房產經紀都在HUD註了冊的。
1）甚麼是HUD homes？ (U.S Department of Housing and Urban Development owned houses)
FHA Loan 是The Federal Housing Administration擔保的貸款，（FHA insured loan），借了FHA Loan抵押貸款買房，之後又因不能按時付款，被貸款公司收回的房，就是FHA foreclosure。因為是被政府的保險擔保的貸款（Federal Housing Administration mortgage insurance backed mortgage loan）所以被收回的房叫做HUD homes (U.S Department of Housing and Urban Development Homes)。簡單的說，如果是用FHA貸的款被收回的房，在市場叫賣被稱為「HUD home」。
2）買房注意事項：
a) HUD(U.S Department of Housing and Urban Development )註冊的房產經紀人：
買賣HUD房，一定要用在HUD註冊的房產經紀人，在HUD註冊的房產經紀，才有資格為買主在網上標價，不是所有的房產經紀都在HUD註了冊的。
競標時需要買家的社安號(Social Security number)、 家庭住址、標價數額，說明是自住或是投資。如果第一次沒拿到，買家願不願意做後補（back up)，如果願意可填Yes。（我的一個客人這個月就拿到一個六個月前出價的房。）
出價是背靠背的，誰也不知道有幾個人參加競標，不知道別人出的是甚麼價。一次出價，拿到或拿不到，第二天，最晚第三天就知道了。一旦你的出價被接受，你必須在接到通知後的48小時內把合同、押金、貸款證明或存款證明等等，通過你的房產經紀遞到（一天的快遞）指定地點。合同不能有一點點差錯，如果有錯，或沒能在指定的時間把合同和相關的材料送到指定的地點，買賣就會終止。
買賣雙方都簽了字，合同開始生效，從生效日起買家有15天的檢查房的時間。45天內是過戶的期限。
b) 自住或投資？
HUD homes上市一個禮拜後在指定的日期開盤看出價。
開盤起的前30天，前7天只允許非營利企業，單位(non-profit organizations)政府公務員、教師、警察，等進場。7天後到前30天，自住的買家可以進場。買家一旦承諾是自住，兩年不可以出租，買賣合同上嚴格規定，如有違約最多的罰款為25萬美元。
c) HUD homes有兩種: 有保障的（ insured ）和沒保障的（ uninsured）
如果是前種（ insured ），對於自住的買家在15天的驗房期內，如發現大的問題，可以退出合同，壓金全額退還。如果是後者（ uninsured），因房況悔約，即使在15天的驗房期內，買家也只能得到半數壓金的退款。
若買房是為了投資而不是自住，不管是前者( insured )或是後者 (uninsured)，如果中途撤出，押金全部沒收。
所以說，如果要進場買HUD homes，要非常，非常的小心。
3）Good Neighbor Next Door (GNND) Sales Program
這是一個HUD推出的鼓勵和促銷的計劃。在指定的地區和房屋內，警察、教師（pre-kindergarten through 12th grade teachers）、救火隊隊員以及緊急救助的技工人員等，可享受50%房價購買的待遇。比方說，HUD定價10萬，這些合格的買主只需要出5萬，但是必須自住，住滿3年整（36個月）。在買房時還要簽一個貸款的協議，是被減去的那部份的額數，以上個例子來算是5萬（0%利息）。住夠3年整，這一部份不需要還，但是如果住的時間不夠3年，必須按天計算，把沒住完的天數折價還給HUD。
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